Geen maximale huurprijs voor vrije sectorwoning

Snel naar zelf punten bereken klik hier

Wat is het verschil tussen een sociale huurwoning en een huurwoning in de vrije sector?

Regels woning vrije sector

(woningen met een geliberaliseerd huurcontract)

Verhuurt u een woning in de vrije sector? Dan gelden minder regels voor de huurprijs dan bij een sociale huurwoning:

• geen maximale huurprijs voor de woning;
• het puntensysteem geldt niet;
• per 1 januari 2023 mag de huur van een zelfstandige huurwoning maximaal 4,1% omhoog;
• huurder komt niet in aanmerking voor huurtoeslag;
• bij onenigheid moet de huurder naar de rechtbank en niet naar de Huurcommissie.

Regels sociale huurwoning

Om huurwoningen betaalbaar te houden voor mensen met een lager inkomen, gelden er regels voor de huurprijs van sociale huurwoningen:

• maximum huurprijs voor de woning: het puntensysteem van uw woning bepaalt dit;
• maximum jaarlijkse huurverhoging: 
• huurtoeslag: een tegemoetkoming van de Rijksoverheid in uw kosten voor huur. Hoe hoog de toeslag is, hangt af van uw huurprijs, uw inkomen, uw leeftijd en uw woonsituatie. Lees meer over devoorwaarden voor huurtoeslag op de website van de Belastingdienst;
• u en uw verhuurder kunnen de Huurcommissie inschakelen bij onenigheid tussen huurder en verhuurder.

Het puntensysteem bepaalt de maximale huurprijs van een sociale huurwoning. Het puntensysteem geldt niet voor huurwoningen in de vrije sector. Een woning moet minimaal 149 punten hebben voor verhuur in de vrije sector. Hier kunt u controleren hoeveel punten uw woning heeft.

Wat is de maximale huurprijs van mijn zelfstandige woning?

Het aantal punten van uw zelfstandige woning bepaalt de maximale huurprijs. U berekent het puntenaantal met de huurprijscheck. Het puntensysteem geldt alleen voor sociale huurwoningen. Het geldt niet voor woningen in de vrije sector.

Bereken punten voor zelfstandige woning

Een zelfstandige woning is een woning met eigen toegang en eigen keuken en toilet.

Een verhuurder is niet verplicht het aantal punten van uw woning aan u door te geven. U kunt zelf het puntenaantal en de maximale huurprijs van uw zelfstandige woning uitrekenen met dehuurprijscheck van de Huurcommissie.

Welke woningonderdelen tellen mee in het puntensysteem

In het puntensysteem (woningwaarderingsstelsel) krijgen zelfstandige woningen punten voor:

• de oppervlakte van de woning;
• het aantal door c.v. of stadsverwarming verwarmde vertrekken;
• het energielabel;
• keukenuitrusting;
• sanitaire voorzieningen;
• grootte van balkon/tuin/terras;
• het soort woning (eengezinswoning of etagewoning);
• gehandicaptenvoorzieningen;
• WOZ-waarde (sinds 1 oktober 2015).

Extra punten bij zorgwoning of monumentwoning

Een aantal soorten huurwoningen kan extra punten krijgen bovenop de punten van het puntensysteem. Het gaat dan om:

• zorgwoningen;
• monumentenwoningen: woningen in een rijksmonument of woningen die deel uitmaken van een beschermd stadsgezicht of dorpsgezicht

 

U kunt een puntentelling laten maken door:

Buro Bentheimer

Nieuwe Hemweg 8

1013 BG Amsterdam

020-261 2876

06-246 58661

horacio@burobentheimer.nl

www.burobentheimer.nl